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Versión beta - Aviso legal

En fase de pruebas. Los resultados pueden contener errores. Estas herramientas tienen carácter meramente informativo y orientativo. Los resultados no sustituyen el asesoramiento profesional. Para casos específicos o situaciones complejas, consulte siempre con un profesional cualificado.

Calculadora de gastos de compra de vivienda e hipoteca

Calcula todos los gastos, impuestos y cuota mensual de tu hipoteca - Actualizada 2026

📅 Normativa actualizada a 2026
🏠 ITP/IVA por comunidad autónoma
💰 Incluye cálculo de cuota hipotecaria

Configura tu cálculo en 3 pasos

Preguntamos primero lo básico y solo activamos lo que afecta al resultado. Así evitas rellenar campos que no aplican a tu caso.

1

Vivienda

Precio, comunidad y si es nueva o segunda mano.

2

Financiación

Solo pedimos datos de hipoteca si realmente vas a financiar.

3

Ayudas

Datos opcionales para detectar bonificaciones autonómicas.

Paso 1

Vivienda y ubicación

Calculamos impuestos (ITP/IVA) con estos datos mínimos.

Obligatorio

Nueva: IVA + AJD · Segunda mano: solo ITP.

Solo si tu CCAA exige m² para bonificaciones (ej. Bizkaia <120m²).

Paso 2

Financiación y otros gastos

Solo mostramos opciones de hipoteca si realmente vas a financiar.

Opcional

Si marcas “No”, omitimos todo lo relacionado con la hipoteca.

Si la asume el vendedor, déjalo sin marcar.

Paso 3

Perfil para ayudas y bonificaciones

Solo se usa para detectar tipos reducidos o ayudas si aplican.

Ajusta si aplica
Relevante solo para ayudas rurales.

Si no aplican ayudas especiales, puedes dejar esta sección tal cual.

Obtén en un clic impuestos, entrada y cuota (solo si hay hipoteca)

🔵 IMPORTANTE SOBRE LA TASACIÓN

La tasación es OBLIGATORIA si pides hipoteca, independientemente de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Solo es opcional si pagas la vivienda al contado (sin financiación). Desde agosto 2025, el tasador debe incorporar el Certificado de Eficiencia Energética en su valoración.

🟢 BUENAS NOTICIAS

Desde 2019, el banco paga los gastos de notaría, registro y gestoría de la HIPOTECA (no de la compraventa), además del AJD de la hipoteca. Esto supone un ahorro de 700-2.000€ aproximadamente.

🟡 PUEDES RECLAMAR

Si firmaste tu hipoteca antes de junio 2019, es posible que puedas reclamar los gastos que pagaste indebidamente. Consulta con un profesional. Plazo: 15 años desde el pago. Ver STS 35/2021.

📚 Normativa Estatal Base
  • Ley 29/1987 ITP y AJD | BOE 303/1987 | Ver en BOE
  • Ley 37/1992 del IVA | BOE 312/1992 | Ver en BOE
  • RD 1426/1989 Arancel Notarial | BOE 285/1989 | Ver en BOE
  • RD 1427/1989 Arancel Registral | BOE 317/1991 | Ver en BOE
  • Ley 5/2019 Contratos Crédito Inmobiliario | BOE 65/2019 | Ver en BOE
  • Plan Estatal Vivienda 2022-2025 | BOE 317/2022 | Ver en BOE
⚖️ Jurisprudencia Importante
  • STS 35/2021 (27 enero): Tasación a cargo del banco en hipotecas pre-2019
  • SSTS 44-49/2019 (23 enero): Distribución gastos hipotecarios y cláusulas abusivas
  • STJUE 16/07/2020: Devolución de gastos si cláusula abusiva
⚠️ Avisos Legales
  • Los importes mostrados son orientativos y pueden variar
  • Algunos gastos (notaría, registro) son rangos aproximados
  • Las ayudas están sujetas a disponibilidad presupuestaria
  • Consulte siempre con profesionales antes de tomar decisiones
  • Para verificar: Agencia Tributaria

Preguntas frecuentes sobre gastos de compra de vivienda

Que impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
Depende de si es vivienda nueva o de segunda mano. Para vivienda nueva se paga IVA (10% general, 4% VPO) mas AJD (varia por comunidad, entre 0,5% y 1,5%). Para vivienda de segunda mano se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varia entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma.
Cuanto cuestan los gastos de notaria y registro?
Los gastos de notaria estan regulados por arancel y oscilan entre 600 y 1.200 euros dependiendo del precio de la vivienda. El registro de la propiedad suele costar entre 300 y 700 euros. Ademas hay que sumar los honorarios de gestoria (300-500 euros) si se utiliza una.
Como se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo se calcula con la formula de amortización francesa: cuota = capital * (i * (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas. Esta calculadora realiza el cálculo automaticamente con el tipo de interés y plazo que indiques.