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Versión beta - Aviso legal

En fase de pruebas. Los resultados pueden contener errores. Estas herramientas tienen carácter meramente informativo y orientativo. Los resultados no sustituyen el asesoramiento profesional. Para casos específicos o situaciones complejas, consulte siempre con un profesional cualificado.

Calculadora de gastos de compra de vivienda e hipoteca

Calcula todos los gastos, impuestos y cuota mensual de tu hipoteca - Actualizada 2026

Normativa actualizada a 2026
ITP/IVA por comunidad autónoma
Incluye cálculo de cuota hipotecaria

Configura tu cálculo en 3 pasos

Preguntamos primero lo básico y solo activamos lo que afecta al resultado. Así evitas rellenar campos que no aplican a tu caso.

1

Vivienda

Precio, comunidad y si es nueva o segunda mano.

2

Financiación

Solo pedimos datos de hipoteca si realmente vas a financiar.

3

Ayudas

Datos opcionales para detectar bonificaciones autonómicas.

Paso 1

Vivienda y ubicación

Calculamos impuestos (ITP/IVA) con estos datos mínimos.

Obligatorio

Nueva: IVA + AJD · Segunda mano: solo ITP.

Solo si tu CCAA exige m² para bonificaciones (ej. Bizkaia <120m²).

Paso 2

Financiación y otros gastos

Solo mostramos opciones de hipoteca si realmente vas a financiar.

Opcional

Si marcas “No”, omitimos todo lo relacionado con la hipoteca.

Si la asume el vendedor, déjalo sin marcar.

Paso 3

Perfil para ayudas y bonificaciones

Solo se usa para detectar tipos reducidos o ayudas si aplican.

Ajusta si aplica
Relevante solo para ayudas rurales.

Si no aplican ayudas especiales, puedes dejar esta sección tal cual.

Obtén en un clic impuestos, entrada y cuota (solo si hay hipoteca)

IMPORTANTE SOBRE LA TASACIÓN

La tasación es OBLIGATORIA si pides hipoteca, independientemente de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Solo es opcional si pagas la vivienda al contado (sin financiación). Desde agosto 2025, el tasador debe incorporar el Certificado de Eficiencia Energética en su valoración.

BUENAS NOTICIAS

Desde 2019, el banco paga los gastos de notaría, registro y gestoría de la HIPOTECA (no de la compraventa), además del AJD de la hipoteca. Esto supone un ahorro de 700-2.000€ aproximadamente.

PUEDES RECLAMAR

Si firmaste tu hipoteca antes de junio 2019, es posible que puedas reclamar los gastos que pagaste indebidamente. Consulta con un profesional. Plazo: 15 años desde el pago. Ver STS 35/2021.

Normativa Estatal Base
  • Ley 29/1987 ITP y AJD | BOE 303/1987 | Ver en BOE
  • Ley 37/1992 del IVA | BOE 312/1992 | Ver en BOE
  • RD 1426/1989 Arancel Notarial | BOE 285/1989 | Ver en BOE
  • RD 1427/1989 Arancel Registral | BOE 317/1991 | Ver en BOE
  • Ley 5/2019 Contratos Crédito Inmobiliario | BOE 65/2019 | Ver en BOE
  • Plan Estatal Vivienda 2022-2025 | BOE 317/2022 | Ver en BOE
Jurisprudencia Importante
  • STS 35/2021 (27 enero): Tasación a cargo del banco en hipotecas pre-2019
  • SSTS 44-49/2019 (23 enero): Distribución gastos hipotecarios y cláusulas abusivas
  • STJUE 16/07/2020: Devolución de gastos si cláusula abusiva
⚠︎ Avisos Legales
  • Los importes mostrados son orientativos y pueden variar
  • Algunos gastos (notaría, registro) son rangos aproximados
  • Las ayudas están sujetas a disponibilidad presupuestaria
  • Consulte siempre con profesionales antes de tomar decisiones
  • Para verificar: Agencia Tributaria

Preguntas frecuentes sobre gastos de compra de vivienda

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
Depende de si es vivienda nueva o de segunda mano. Para vivienda nueva se paga IVA (10% general, 4% VPO) mas AJD (varia por comunidad, entre 0,5% y 1,5%). Para vivienda de segunda mano se paga ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varia entre el 4% y el 10% según la comunidad autónoma.
¿Cuánto cuestan los gastos de notaria y registro?
Los gastos de notaria están regulados por arancel y oscilan entre 600 y 1.200 euros dependiendo del precio de la vivienda. El registro de la propiedad suele costar entre 300 y 700 euros. Además hay que sumar los honorarios de gestoria (300-500 euros) si se utiliza una.
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota mensual de una hipoteca a tipo fijo se calcula con la formula de amortización francesa: cuota = capital * (i * (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), donde i es el tipo de interés mensual y n el número de cuotas. Esta calculadora realiza el cálculo automáticamente con el tipo de interés y plazo que indiques.